#Lukáš Kovanda, Ph. D.

V Praze je draze, i proto se tolik staví ve Středočeském kraji

4. dubna 2019

Nejvíce nových bytů v rodinných a bytových domech na obyvatele se loni začalo stavět ve Středočeském kraji. Na 1000 obyvatel tam připadaly téměř čtyři byty. Nejméně to bylo v Ústeckém kraji s podílem 1,22 bytu. Průměr za Českou republiku byl 2,49 bytu. Vyplývá to z údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ).

Za Středočeským krajem v intenzitě bytové výstavby následovaly Plzeňský kraj (3,12 bytu na 1000 obyvatel), Vysočina (3,07 bytu) a Jihomoravský kraj (2,68 bytu). Naopak nejméně to po Ústeckém kraji bylo v Karlovarském (1,59 bytu), Libereckém (1,70 bytu) a Moravskoslezském kraji (1,78 bytu).

Intenzivní bytová výstavba je pro Středočeský kraj charakteristická po celé probíhající desetiletí. Společně s Prahou vykazuje tento kraj největší relativní výši přírůstku obyvatelstva. V Praze je však výstavba výrazněji než ve Středočeském kraji brzděna zdlouhavým stavebním řízením a nedostatkem vhodných pozemků. V Praze chybí převážně z těchto důvodu více než dvacet tisíc bytů.

Nabídka bydlení tak ve Středočeském kraji pružněji reaguje na rostoucí poptávku po něm, což ústí právě ve výsledek s přehledem nejintenzivnější bytové výstavby ze všech krajů ČR. Naopak kraje Moravskoslezský a Karlovarský vykazují dlouhodobě nejvýraznější početní úbytek obyvatelstva, což souvisí s relativně nízkou poptávkou po nové výstavbě. Ta tedy v těchto krajích patří k nejnižším v rámci celé ČR.

Existují ovšem také další faktory, které ovlivňují intenzitu bytové výstavby. Situace ve Středočeském kraji je ovlivněna blízkostí Prahy. S růstem cen realit a nájemného v metropoli, který je zvláště zřetelný v posledních letech, stále více lidí volí variantu usazení se „za městem“, což umocňuje poptávku po bydlení a také výstavbě v dojezdově blízkém Středočeském kraji. Některé jiné kraje vykazují poměrně vysokou intenzitu bytové výstavby z důvodu nadprůměrně dobré ekonomické situace v regionu, což je případ Plzeňského kraje nebo kraje Jihomoravského, jehož ekonomickou situaci zlepšuje přítomnost města Brna.

Lukáš Kovanda

Lukáš Kovanda, Ph.D., je český ekonom a autor ekonomické literatury. Působí jako hlavní ekonom CZECH FUND. Analyzuje a komentuje makroekonomická témata, investice i nové fenomény typu sdílené ekonomiky, kryptoměn či fintechu. Přednáší na Národohospodářské fakultě Vysoké školy ekonomické v Praze.
Je členem vědeckého grémia České bankovní asociace.

Více o mně

Odebírejte ekonomické komentáře